СТАНБЕН ШОК ВО СРБИЈА: Белград повторно се соочува со притисок врз пазарот на станови поради новиот прилив на странци и академици!
Српската престолнина влегува во уште една драстична криза на недвижности, каде што изнајмувањето стан станува речиси невозможна мисија. Официјалните анализи покажуваат дека Белград повторно се соочува со притисок врз пазарот на станови, откако нов бран руски државјани пристигна во Србија, директно преклопувајќи се со есенскиот упис на универзитетите кога десетици илјади студенти бараат сместување.
Според истражувањето и податоците од агенциите за недвижности до кои дојде новинарскиот тим на napred.mk, енормната побарувачка се судира со рекордно снижената понуда на квалитетни станови во центарот и пошироката зона на градот.
Што го предизвика новиот скок на цените и зошто Белгад повторно се соочува со притисок врз пазарот на станови?
Судирот меѓу новиот прилив на руски државјани — кои најчесто бараат долгорочни договори и имаа поголема платежна моќ — и академиците што се враќаат на факултетите ги доведе кириите до историски максимум. Дополнително, сопствениците на станови ги покачуваат цените за 20% до 40% во споредба со минатогодишниот просек.
Како што пренесува napred.mk, клучните фактори за оваа криза вклучуваат:
-
Криза за студентите: Помалите гарсониери во населбите како Врачар, Палилула и Нов Белград, кои претходно се изнајмуваа за 250 до 350 евра, сега надминуваат 500 до 600 евра месечно.
-
Странски капитал и ИТ сектор: Руските државјани кои ги префрлија своите бизниси и работат од далечина масовно ги закупкуваат сите слободни локации на подолг рок.
-
Дефицит на понудата: Голем дел од сопствениците ги пренаменија своите станови за дневно изнајмување („стан на ден“ преку платформата Airbnb), што дополнително ја намали понудата за долгорочен закуп.
Дали властите ќе воведат ограничувања за кириите?
Студентските сојузи и граѓанските здруженија бараат итна реакција од државата и воведување законски ограничувања за највисоките цени на изнајмување. Сепак, економскиот сектор предупредува дека слободниот пазар тешко може да се контролира без директни даночни олеснувања за оние што им изнајмуваат станови на студентите.
Екипата на napred.mk продолжително ги следи сите случувања во балканскиот сектор за недвижности и навремено ќе ја информира јавноста за сите ценовни трендови.
Извори:
-
Републички завод за статистику Србије (РЗС) – Извештаи за недвижности
-
Bloomberg Adria / Real Estate Analysis: Belgrade Rental Market Under Pressure Again Ahead of Academic Year
-
РТС (Радио Телевизија Србије) Хроника: Извештаи за цените на кириите во Белград
